Após um grave incêndio na década de 1960, um conhecido cabaré do início do século XX, em La Chaux-de-Fonds, foi substituído por um edifício residencial e comercial que respira o espírito do estilo da arquitetura brutalista.
Reabilitação integral em vez de demolição.
Em 1969, foi construído, por encomenda da Cervejeira Spaten, um edifício administrativo de seis pisos na Marsstraße, em Munique, que, mais tarde, foi ampliado com mais dois pisos.
Juntamente com o edifício principal da cervejeira e com a coluna tardo-gótica “Burgfriedenssäule” de rocha “tuff”, classificada como património arquitetónico e situada no mesmo terreno, forma, desde então, um pequeno conjunto voltado para a rua, com uma zona verde. Em 2022, a empresa imobiliária Sedlmayr Grund und Immobilien AG, de Munique, decidiu proceder a uma modernização profunda. A demolição ou a reabilitação integral foram as opções em discussão.
Com o edifício da Bayerischer Rundfunk (emissora pública de rádio e televisão da Baviera) localizado em frente, o edifício da Spaten estabelece um diálogo urbano significativo. Materiais, volumetria, altura dos edifícios e dos pisos, cromática e linguagem arquitetónica formam aqui, em Maxvorstadt, juntamente com outras construções vizinhas, um conjunto urbano harmonioso. As fachadas do edifício da Spaten e da Bayerischer Rundfunk caracterizam-se pela rigorosa estruturação vertical e horizontal. A horizontalidade resulta, além da disposição das janelas, do revestimento com placas espessas de travertino romano. Após cinco décadas, o edifício já não correspondia às exigências contemporâneas, sobretudo ao nível da distribuição dos espaços, e a imobiliária teve de decidir como manter o local atrativo para os seus inquilinos e utilizadores.
Tanto a demolição como a construção de um novo edifício teriam sido possíveis, uma vez que o imóvel não está protegido como património arquitetónico. Contudo, o proprietário acabou por optar pela sua preservação, realizando uma reabilitação integral. Mesmo que, inicialmente, tenham prevalecido considerações económicas, hoje é claro que a reabilitação foi, a todos os níveis, a decisão certa. Os aspetos positivos – a continuidade urbanística e arquitetónica do edifício e, assim, do carácter da rua, bem como a poupança de grandes quantidades de energia incorporada graças à não demolição e à não construção de um edifício novo – acabaram por não colidir com as necessidades de modernização. Muito pelo contrário. Atualmente, cada piso acolhe amplos escritórios em open space, banhados de luz em ambos os lados, numa construção sólida.
Com o edifício da Bayerischer Rundfunk (emissora pública de rádio e televisão da Baviera) localizado em frente, o edifício da Spaten estabelece um diálogo urbano significativo. Materiais, volumetria, altura dos edifícios e dos pisos, cromática e linguagem arquitetónica formam aqui, em Maxvorstadt, juntamente com outras construções vizinhas, um conjunto urbano harmonioso. As fachadas do edifício da Spaten e da Bayerischer Rundfunk caracterizam-se pela rigorosa estruturação vertical e horizontal. A horizontalidade resulta, além da disposição das janelas, do revestimento com placas espessas de travertino romano. Após cinco décadas, o edifício já não correspondia às exigências contemporâneas, sobretudo ao nível da distribuição dos espaços, e a imobiliária teve de decidir como manter o local atrativo para os seus inquilinos e utilizadores.
Tanto a demolição como a construção de um novo edifício teriam sido possíveis, uma vez que o imóvel não está protegido como património arquitetónico. Contudo, o proprietário acabou por optar pela sua preservação, realizando uma reabilitação integral. Mesmo que, inicialmente, tenham prevalecido considerações económicas, hoje é claro que a reabilitação foi, a todos os níveis, a decisão certa. Os aspetos positivos – a continuidade urbanística e arquitetónica do edifício e, assim, do carácter da rua, bem como a poupança de grandes quantidades de energia incorporada graças à não demolição e à não construção de um edifício novo – acabaram por não colidir com as necessidades de modernização. Muito pelo contrário. Atualmente, cada piso acolhe amplos escritórios em open space, banhados de luz em ambos os lados, numa construção sólida.
O resultado da reabilitação integral: espaços bonitos e modernos com janelas bonitas de alta qualidade e máximo conforto.
As medidas principais foram a eliminação da antiga divisão em salas individuais e corredores, a instalação de domótica e tecnologia elétrica moderna, bem como novos pavimentos. Nos tetos de betão, pintados de branco, a tecnologia permanece agora visível. O aspeto geral é contemporâneo, descontraído e robusto. Com a nova construção do pavimento e revestimentos monocromáticos e claros com acabamento de pedra, não só se obteve uma melhor insonorização, como também se criou uma sensação de maior amplitude.
Em todos os pisos, entra, agora, luz de nordeste e sudoeste nos grandes espaços que ocupam toda a profundidade do edifício. Escritórios em open space, salas de reunião, cozinhas de uso comum e zonas de estar fazem esquecer completamente que, há poucos meses, o espaço era um labirinto de corredores e pequenos gabinetes. No átrio do rés-do-chão, existe uma grande e elegante sala de reuniões, equipada com tecnologia de ponta, que pode ser facilmente reservada por todas as empresas presentes no edifício. Apenas a escadaria, agora pintada num suave tom de verde, permaneceu praticamente inalterada com a sua simplicidade elegante, escada de pedra e balaustrada fina. Fotografias históricas de grande formato, retiradas da crónica da Spaten, contam, discretamente, a história do local. Os modernos escritórios de alta qualidade com ambiente acolhedor, situados numa localização privilegiada, tornaram-se novamente espaços atrativos para numerosas empresas. Para trabalhar aqui, os colaboradores das várias empresas deixam, de bom grado, para trás o modo de teletrabalho, amplamente mantido após o fim da pandemia.
Em todos os pisos, entra, agora, luz de nordeste e sudoeste nos grandes espaços que ocupam toda a profundidade do edifício. Escritórios em open space, salas de reunião, cozinhas de uso comum e zonas de estar fazem esquecer completamente que, há poucos meses, o espaço era um labirinto de corredores e pequenos gabinetes. No átrio do rés-do-chão, existe uma grande e elegante sala de reuniões, equipada com tecnologia de ponta, que pode ser facilmente reservada por todas as empresas presentes no edifício. Apenas a escadaria, agora pintada num suave tom de verde, permaneceu praticamente inalterada com a sua simplicidade elegante, escada de pedra e balaustrada fina. Fotografias históricas de grande formato, retiradas da crónica da Spaten, contam, discretamente, a história do local. Os modernos escritórios de alta qualidade com ambiente acolhedor, situados numa localização privilegiada, tornaram-se novamente espaços atrativos para numerosas empresas. Para trabalhar aqui, os colaboradores das várias empresas deixam, de bom grado, para trás o modo de teletrabalho, amplamente mantido após o fim da pandemia.
Placas de travertino e elementos de janelas, dispostos de forma clara e horizontal, caracterizam a fachada urbana.
A reabilitação garante a preservação do património arquitetónico. Dois pisos adicionais criam mais espaço sem alterar o carácter do edifício.
O que antes era um labirinto de corredores e pequenos escritórios transformou-se em amplos espaços banhados de luz – os aros estreitos das janelas maximizam a entrada de luz natural.
As janelas de duas folhas proporcionam um conforto de utilização muito superior às antecessoras de uma só folha.
Devido aos perfis estreitos das folhas Nova-line, o tamanho da área envidraçada manteve-se praticamente inalterado em comparação com as janelas antigas, apesar da montagem com aro de renovação pelo interior.
E, por fim, as janelas: desempenham um papel crucial nesta reabilitação integral. Com o método de montagem com aro de renovação pelo interior da Finstral, foi possível proceder à substituição das janelas de forma cuidadosa, rápida, fiável e com grande qualidade. Devido aos perfis estreitos das folhas Nova-line, o tamanho da área envidraçada manteve-se praticamente inalterado em comparação com as janelas antigas, apesar da montagem com aro de renovação pelo interior. O método de montagem com aro de renovação pelo interior oferece inúmeras vantagens para uma obra deste tipo: permite substituir janelas sem intervenções estruturais e sem o risco decorrente de danos de natureza térmica ou estática. Também possibilita, como aqui na Marsstraße, substituir janelas de uma só folha por janelas de duas folhas, mantendo a estrutura portante. As janelas FIN-Window Nova-line, com alumínio no exterior e PVC no interior, não só oferecem maior flexibilidade no uso do espaço, como também poupam os elementos móveis e estruturais graças ao peso significativamente inferior. Com efeito, o peso reduzido permitiu investir num bom vidro duplo sem sobrecarregar a estrutura. Além disso, a substituição ocorre de forma muito mais rápida do que com o método tradicional, minimizando, ainda, danos no edifício durante a obra. Na Marsstraße, a Finstral conseguiu substituir as janelas de cada piso numa semana, ou seja, em apenas cerca de seis semanas, todos os pisos renovados foram equipados com novas janelas.
Hoje, é unânime a opinião de que esta substituição das janelas foi essencial para o sucesso da reabilitação. Após uma instalação rápida, meticulosamente planeada e sem complicações, as novas janelas de duas folhas oferecem elevado conforto, garantindo um ótimo isolamento acústico, máxima hermeticidade, isolamento térmico no inverno, bem como uma boa proteção contra o calor no verão e elevada eficiência energética.
Ficha técnica do projeto:
Objeto: Edifício comercial com áreas de escritórios
Tipo de obra: Renovação de janelas
Arquitetos: Gabinete de engenharia civil Jürgen Konrad
Ano de construção: 1969; ano de reabilitação: 2023
Área total: 6.005 m²
Localização: Munique, Alemanha
Elementos Finstral:
Hoje, é unânime a opinião de que esta substituição das janelas foi essencial para o sucesso da reabilitação. Após uma instalação rápida, meticulosamente planeada e sem complicações, as novas janelas de duas folhas oferecem elevado conforto, garantindo um ótimo isolamento acústico, máxima hermeticidade, isolamento térmico no inverno, bem como uma boa proteção contra o calor no verão e elevada eficiência energética.
Ficha técnica do projeto:
Objeto: Edifício comercial com áreas de escritórios
Tipo de obra: Renovação de janelas
Arquitetos: Gabinete de engenharia civil Jürgen Konrad
Ano de construção: 1969; ano de reabilitação: 2023
Área total: 6.005 m²
Localização: Munique, Alemanha
Elementos Finstral:
- Janela FIN-Window Nova-line 90+8 alumínio-PVC
O branco suave das janelas de PVC garante espaços claros e agradáveis.
A continuidade urbanística e arquitetónica, assim como a poupança de grandes quantidades de energia incorporada, graças à não demolição e à não construção de um edifício novo, não colidiram com as necessidades de modernização.
A rigorosa estruturação horizontal e vertical caracteriza o edifício.
Aplicação em obra
As janelas existentes de alumínio foram reabilitadas através da montagem com aro de renovação pelo interior minimamente invasiva. Em vez de remover completamente as janelas existentes com os aros e, assim, danificar tanto a alvenaria como os montantes entre as janelas, foram desmontadas apenas as folhas e as ferragens antigas. De seguida, os aros existentes foram revestidos com um novo aro inserido a partir do interior, garantindo os valores de isolamento mais recentes. Nesta fase, os montantes intermédios foram reforçados com painéis em espuma de poliuretano de alta densidade pré-cortados de fábrica. As novas folhas com estética tudo em vidro proporcionam uma aparência exterior inalterada. A utilização deste método de montagem certificado pelo ift reduziu consideravelmente o esforço necessário para a substituição das janelas, em comparação com o método tradicional de substituição de janelas.
As janelas existentes de alumínio foram reabilitadas através da montagem com aro de renovação pelo interior minimamente invasiva. Em vez de remover completamente as janelas existentes com os aros e, assim, danificar tanto a alvenaria como os montantes entre as janelas, foram desmontadas apenas as folhas e as ferragens antigas. De seguida, os aros existentes foram revestidos com um novo aro inserido a partir do interior, garantindo os valores de isolamento mais recentes. Nesta fase, os montantes intermédios foram reforçados com painéis em espuma de poliuretano de alta densidade pré-cortados de fábrica. As novas folhas com estética tudo em vidro proporcionam uma aparência exterior inalterada. A utilização deste método de montagem certificado pelo ift reduziu consideravelmente o esforço necessário para a substituição das janelas, em comparação com o método tradicional de substituição de janelas.
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