Tras un gran incendio en los años ’60 en La Chaux-de-Fonds (Suiza) se sustituyó un conocido cabaret de la ciudad de principios del siglo XX por un complejo residencial y comercial que respira el espíritu del estilo arquitectónico brutalista.
Reestructurar en vez de demoler.
En 1969 se erigió en la Marsstrasse de Múnich, por encargo de la fabrica de cerveza Spaten, un edificio administrativo de seis plantas, a las que más tarde se añadirían dos más.
El edificio principal de la fábrica junto con la columna de toba del castillo tardogótico, protegida como monumento histórico, conforman una plaza orientada a la calle con una zona verde. En 2022, la empresa inmobiliaria Sedlmayr Grund und Immobilien AG decidió realizar un importante proyecto de modernización. La cuestión era si demoler el edificio o hacer una reestructuración.
El edificio de la Radiotelevisión Bávara, situado enfrente, establece un diálogo urbano con el edificio Spaten. Los materiales, el volumen de la construcción, la altura del edificio y las diferentes plantas y el lenguaje cromático y arquitectónico constituyen, junto con los demás edificios limítrofes del distrito Maxvorstadt, un conjunto urbano armónico. Las fachadas del edificio Spaten y el de la Radiotelevisión Bávara se caracterizan por sus severas divisiones verticales y horizontales. La horizontalidad viene dada por la sucesión de ventanas y por el revestimiento de gruesos paneles romanos de travertino. Después de cinco décadas, el edificio había dejado de ser acorde con los tiempos, sobre todo en lo relativo a la división del espacio, y la empresa inmobiliaria tenía que decidir cómo hacer que el lugar siguiera siendo atractivo para inquilinos y usuarios.
El edificio de la Radiotelevisión Bávara, situado enfrente, establece un diálogo urbano con el edificio Spaten. Los materiales, el volumen de la construcción, la altura del edificio y las diferentes plantas y el lenguaje cromático y arquitectónico constituyen, junto con los demás edificios limítrofes del distrito Maxvorstadt, un conjunto urbano armónico. Las fachadas del edificio Spaten y el de la Radiotelevisión Bávara se caracterizan por sus severas divisiones verticales y horizontales. La horizontalidad viene dada por la sucesión de ventanas y por el revestimiento de gruesos paneles romanos de travertino. Después de cinco décadas, el edificio había dejado de ser acorde con los tiempos, sobre todo en lo relativo a la división del espacio, y la empresa inmobiliaria tenía que decidir cómo hacer que el lugar siguiera siendo atractivo para inquilinos y usuarios.
El resultado de la reestructuración: espacios bonitos y modernos con ventanas de alta calidad y gran belleza, que ofrecen la máxima comodidad de uso.
Demoler el edificio y construir uno nuevo era una opción puesto que no está sujeto a protección, pero el promotor de la obra se decantó por la conservación y la reestructuración. Si bien en un principio las consideraciones económicas fueron decisivas, entretanto la reestructuración ha mostrado que era la decisión correcta en todos los sentidos. Al final se constató que los aspectos positivos de la continuidad arquitectónica y urbana del edificio con la preservación del carácter de la calle, así como el ahorro de grandes cantidades de energía gris al renunciar a la demolición y reconstrucción, no se oponían a las exigencias de modernización. Al contrario. Hoy en día las diferentes plantas albergan espaciosas oficinas en una construcción sólida en las que entra luz por ambos lados. Las medidas más importantes que se tomaron fueron el eliminar la distribución original de las salas y pasillos, montar una instalación eléctrica y domótica moderna, así como poner suelos nuevos. Ahora las instalaciones técnicas discurren a la vista por los techos de hormigón pintado en blanco. En general, el aspecto es contemporáneo, desenfadado y bruto. La composición del nuevo suelo y el revestimiento monocromo claro imitación piedra no solo aíslan mejor el ruido de los pasos, sino que hacen parecer más grande el espacio.
El resultado de la reestructuración: espacios bonitos y modernos con ventanas de alta calidad y gran belleza, que ofrecen la máxima comodidad de uso.
La renovación asegura el legado arquitectónico. Dos plantas adicionales proporcionan más espacio sin modificar el carácter del edificio.
Las pequeñas oficinas con numerosos pasillos han pasado a ser generosos espacios llenos de luz. Los estrechos marcos de las ventanas dejan entrar la máxima cantidad de luz.
Las ventanas de dos hojas ofrecen una comodidad de uso mucho mayor que sus predecesoras de una sola hoja.
Gracias a la hoja oculta Nova-line, la superficie de las ventanas sigue siendo del mismo tamaño a pesar del marco de renovación insertado.
Ahora en cada planta entra luz por el noreste y el suroeste en los grandes espacios que abarcan toda la profundidad del edificio. Oficinas grandes, salas de reuniones, cocinas comunitarias y áreas de descanso hacen olvidar que hace tan solo unos pocos meses aquí se sucedían numerosos pasillos y pequeñas oficinas. En el vestíbulo, una gran sala de reuniones especialmente elegante y equipada con la tecnología más moderna está a disposición de todas las empresas del edificio con solo reservarla. La escalera, ahora pintada en verde claro, es lo único que por lo demás ha permanecido inalterado, con su sencilla elegancia, sus escalones de piedra y su barandilla de barrotes estilizados. Fotografías históricas de gran formato procedentes de la crónica de la empresa narran la historia del lugar. Las modernas oficinas de calidad, con un ambiente acogedor y una ubicación perfecta son ahora una sede atractiva para muchas empresas. Para venir a trabajar aquí, muchos empleados y empleadas de estas empresas están encantados con dejar de teletrabajar, como muchos habían seguido haciendo después de la pandemia. Y, por último, las ventanas, que tuvieron un papel decisivo en esta reestructuración. Con el método de montaje con marco de renovación por el interior de Finstral, las ventanas se sustituyeron con cuidado, rapidez, fiabilidad y calidad. Gracias a la hoja oculta Nova-line, la superficie de las ventanas sigue siendo del mismo tamaño a pesar del marco de renovación insertado. Este método de montaje tiene toda una serie de ventajas para este tipo de proyectos de construcción: permite sustituir las ventanas sin intervenir en la estructura, evitando posibles daños de carácter térmico y estático. Además hace posible, como aquí en la Marsstrasse, sustituir las ventanas de una hoja por otras de dos hojas sin intervenir en la estructura. Las ventanas FIN-Window Nova-line en la variante de aluminio por el exterior y de PVC por el interior permite una mayor personalización según el uso de los locales; además, al pesar menos, también desgastan menos los herrajes. Gracias al menor peso de los perfiles, fue posible optar por un doble acristalamiento de alta calidad, sin por ello sobrecargar los elementos estructurales del edificio. Asimismo, la sustitución es muchísimo más rápida que si se hace con un método convencional y se minimizan los daños en el edificio durante la fase de obra. En la Marsstrasse, Finstral solo necesitó una semana por planta para sustituir las ventanas, es decir, que en aproximadamente seis semanas todas las plantas que estaban siendo renovadas contaban con ventanas nuevas. A día de hoy, todos están de acuerdo en que la sustitución de las ventanas con este modo fue un elemento fundamental para el éxito de la renovación. Tras el rápido montaje sin complicaciones, gracias a una detallada planificación, las ventanas de dos hojas ofrecen ahora un mayor confort gracias a un aislamiento acústico óptimo, una mayor estanqueidad, un mejor aislamiento térmico en invierno, una buena protección solar en verano y una elevada eficiencia energética.
Ficha técnica del proyecto:
Proyecto: Edificio comercial con oficinas
Encargo: Renovación de ventanas
Arquitectos: Oficina de ingeniería Jürgen Konrad
Año de construcción: 1969; Renovación: 2023
Superficie total: 6.005 m²
Lugar: Múnich, Alemania
Elementos Finstral:
Ficha técnica del proyecto:
Proyecto: Edificio comercial con oficinas
Encargo: Renovación de ventanas
Arquitectos: Oficina de ingeniería Jürgen Konrad
Año de construcción: 1969; Renovación: 2023
Superficie total: 6.005 m²
Lugar: Múnich, Alemania
Elementos Finstral:
- Ventana FIN-Window Nova-line 90+8 aluminio-PVC
El color blanco de las ventanas de PVC proporciona habitaciones luminosas con un efecto acogedor.
Al final se constató que los aspectos positivos de la conservación arquitectónica y urbana del edificio y con ello la estética de la calle, así como el ahorro de grandes cantidades de energía, no se oponían a las exigencias de modernización.
El edificio se caracteriza por sus severas divisiones verticales y horizontales.
Conexión a obra
Las ventanas de aluminio se sustituyeron mediante el montaje mínimamente invasivo con marco de renovación por el interior. En vez de arrancar las ventanas enteras, incluyendo el marco, dañando así el muro y los montantes existentes entre las ventanas, solo se desmontaron las hojas y los herrajes. A continuación se insertaron por el interior los nuevos marcos de revestimiento sobre los antiguos marcos de las ventanas consiguiendo mejores valores de aislamiento térmico. Los montantes se revistieron mediante paneles de espuma dura precortados de fábrica. Las nuevas hojas con marco oculto hacen que el aspecto exterior permanezca inalterado. El uso de este método de montaje certificado por ift reduce en gran medida el trabajo que supone la renovación de ventanas en comparación con los sistemas tradicionales.
Las ventanas de aluminio se sustituyeron mediante el montaje mínimamente invasivo con marco de renovación por el interior. En vez de arrancar las ventanas enteras, incluyendo el marco, dañando así el muro y los montantes existentes entre las ventanas, solo se desmontaron las hojas y los herrajes. A continuación se insertaron por el interior los nuevos marcos de revestimiento sobre los antiguos marcos de las ventanas consiguiendo mejores valores de aislamiento térmico. Los montantes se revistieron mediante paneles de espuma dura precortados de fábrica. Las nuevas hojas con marco oculto hacen que el aspecto exterior permanezca inalterado. El uso de este método de montaje certificado por ift reduce en gran medida el trabajo que supone la renovación de ventanas en comparación con los sistemas tradicionales.
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