Na een zware brand in de jaren zestig werd in La Chaux-de-Fonds een lokaal bekend theater uit het begin van de 20e eeuw vervangen door een appartementencomplex annex bedrijfspand, dat de geest ademt van het brutalisme.
Renovatie van de kern in plaats van sloop.
In 1969 werd in opdracht van de Spaten-brouwerij een kantoorgebouw in de Marsstraße in München gebouwd.
Oorspronkelijk had het zes verdiepingen, maar daar werden later nog twee verdiepingen bovenop gezet. Samen met het hoofdkantoor van de brouwerij en de onder monumentenzorg vallende laat-gotische “Burgfriedenssäule” van tufsteen op het gelijknamige stuk grond, vormt het sindsdien een kleine, naar de straat gerichte plek met veel groen. In 2022 besloot Sedlmayr Grund und Immobilien AG (München) tot een ingrijpende modernisering. Hierbij was de vraag of het gebouw gesloopt moest worden of dat er gekozen moest worden voor renovatie van de kern.
Het Spaten-gebouw vormt een voor het stadsbeeld beeldbepalende dialoog met het er tegenover gelegen gebouw van de Bayerischer Rundfunk. Materialen, bouwvolume, hoogte van het gebouw en de verdiepingen, chromatiek en architectonische taal vormen hier in Maxvorstadt samen met andere gebouwen in de straat een harmonieus ensemble. De gevels van het Spaten-gebouw en de Bayerischer Rundfunk worden gekenmerkt door een strakke verticale en horizontale structuur. De horizontale lijnen ontstaan niet alleen door de indeling van de kozijnen maar ook door de bekleding met dikke Romeinse travertijnplaten. Na vijf decennia was het gebouw niet meer van deze tijd, met name wat betreft de indeling van de ruimtes. Daarom moest de vastgoedonderneming beslissen hoe het de locatie aantrekkelijk kon houden voor haar huurders en gebruikers.
Sloop en nieuwbouw waren een optie, omdat het gebouw niet op de monumentenlijst staat en ook geen beschermd ensemble is. De opdrachtgever koos er uiteindelijk voor om het gebouw te behouden en te renoveren. Hoewel economische overwegingen aanvankelijk de doorslag gaven, is het nu duidelijk dat renovatie van de kern in alle opzichten de juiste beslissing was. De positieve aspecten – de stedenbouwkundige en architectonische continuïteit van het gebouw en daarmee van het karakter van de straat plus de besparing van de enorme hoeveelheid grijze energie die sloop en nieuwbouw hadden gekost – waren uiteindelijk niet in tegenspraak met de moderniseringseisen. Integendeel. Tegenwoordig herbergen de afzonderlijke verdiepingen ruime, open kantoren met veel lichtinval aan beide zijden in een solide bouwwerk.
Het Spaten-gebouw vormt een voor het stadsbeeld beeldbepalende dialoog met het er tegenover gelegen gebouw van de Bayerischer Rundfunk. Materialen, bouwvolume, hoogte van het gebouw en de verdiepingen, chromatiek en architectonische taal vormen hier in Maxvorstadt samen met andere gebouwen in de straat een harmonieus ensemble. De gevels van het Spaten-gebouw en de Bayerischer Rundfunk worden gekenmerkt door een strakke verticale en horizontale structuur. De horizontale lijnen ontstaan niet alleen door de indeling van de kozijnen maar ook door de bekleding met dikke Romeinse travertijnplaten. Na vijf decennia was het gebouw niet meer van deze tijd, met name wat betreft de indeling van de ruimtes. Daarom moest de vastgoedonderneming beslissen hoe het de locatie aantrekkelijk kon houden voor haar huurders en gebruikers.
Sloop en nieuwbouw waren een optie, omdat het gebouw niet op de monumentenlijst staat en ook geen beschermd ensemble is. De opdrachtgever koos er uiteindelijk voor om het gebouw te behouden en te renoveren. Hoewel economische overwegingen aanvankelijk de doorslag gaven, is het nu duidelijk dat renovatie van de kern in alle opzichten de juiste beslissing was. De positieve aspecten – de stedenbouwkundige en architectonische continuïteit van het gebouw en daarmee van het karakter van de straat plus de besparing van de enorme hoeveelheid grijze energie die sloop en nieuwbouw hadden gekost – waren uiteindelijk niet in tegenspraak met de moderniseringseisen. Integendeel. Tegenwoordig herbergen de afzonderlijke verdiepingen ruime, open kantoren met veel lichtinval aan beide zijden in een solide bouwwerk.
Het resultaat van de renovatie van de kern: prachtige, moderne ruimtes met hoogwaardige, mooie kozijnen met maximaal gebruiksgemak.
De belangrijkste ingrepen bestonden enerzijds uit het ongedaan maken van de oorspronkelijke indeling in allemaal aparte ruimtes en gangen, en anderzijds uit de installatie van moderne gebouweninstallaties en elektrotechniek en nieuwe vloeren. De witgeschilderde betonnen plafonds onthullen bij de moderne constructie de techniek. Het algehele beeld is eigentijds robuust en ongepolijst. De nieuwe vloerconstructie en de monochrome, lichte bedekking in steenlook zorgen niet alleen voor een betere geluidsisolatie, maar laten de ruimtes ook groter lijken.
Op elke etage valt nu licht vanuit zowel het noordoosten als zuidwesten de grote ruimtes binnen, die de hele diepte van het gebouw beslaan. Kantoortuinen, vergaderruimtes, gemeenschappelijke keukens en loungeruimtes doen je helemaal vergeten dat hier een paar maanden geleden nog allemaal smalle gangen en afzonderlijke kantoortjes waren. In de lobby op de begane grond is een grote, chique vergaderruimte uitgerust met de modernste techniek, waarvan alle in het gebouw gevestigde bedrijven gebruik kunnen maken, mits ze even reserveren. Alleen het trappenhuis, nu in een zachtgroene kleur, met zijn eenvoudige elegantie, stenen trap en filigrane spijlen, is grotendeels onveranderd gebleven. Historische foto's op groot formaat uit het Spaten-bedrijfsarchief vertellen op bescheiden wijze het verhaal van de locatie. De hoogwaardige, moderne kantoren met een gezellige sfeer op een toplocatie zijn nu weer aantrekkelijk voor tal van bedrijven. Om hier te kunnen werken, laten de medewerkers van de verschillende bedrijven het thuiswerken, dat na de coronapandemie veelal werd voortgezet, weer graag achter zich.
Op elke etage valt nu licht vanuit zowel het noordoosten als zuidwesten de grote ruimtes binnen, die de hele diepte van het gebouw beslaan. Kantoortuinen, vergaderruimtes, gemeenschappelijke keukens en loungeruimtes doen je helemaal vergeten dat hier een paar maanden geleden nog allemaal smalle gangen en afzonderlijke kantoortjes waren. In de lobby op de begane grond is een grote, chique vergaderruimte uitgerust met de modernste techniek, waarvan alle in het gebouw gevestigde bedrijven gebruik kunnen maken, mits ze even reserveren. Alleen het trappenhuis, nu in een zachtgroene kleur, met zijn eenvoudige elegantie, stenen trap en filigrane spijlen, is grotendeels onveranderd gebleven. Historische foto's op groot formaat uit het Spaten-bedrijfsarchief vertellen op bescheiden wijze het verhaal van de locatie. De hoogwaardige, moderne kantoren met een gezellige sfeer op een toplocatie zijn nu weer aantrekkelijk voor tal van bedrijven. Om hier te kunnen werken, laten de medewerkers van de verschillende bedrijven het thuiswerken, dat na de coronapandemie veelal werd voortgezet, weer graag achter zich.
Travertijnplaten en kozijnelementen in een heldere, horizontale indeling zijn bepalend voor de uitstraling van de stadsgevel.
De renovatie beschermt het architectonisch erfgoed. Twee extra verdiepingen zorgen voor meer ruimte zonder dat daarmee het karakter wordt aangetast.
De vele smalle gangen en kantoortjes zijn omgetoverd tot ruime, lichte ruimtes – slanke kozijnen zorgen voor optimale lichtinval.
De tweevleugelig kozijnen bieden aanzienlijk meer bediencomfort dan de éénvleugelige kozijnen die er eerst in zaten.
Dankzij de slanke profielen van de Nova-line vleugels blijft het kozijnoppervlak ondanks de inschuifmontage even groot als dit bij de oude kozijnen was.
En tot slot de kozijnen: zij spelen een sleutelrol in deze renovatie van de kern. Dankzij de inschuifmontage van Finstral werd de kozijnvervanging zorgvuldig, snel, betrouwbaar en hoogwaardig uitgevoerd. Dankzij de slanke profielen van de Nova-line-vleugels blijft het raamoppervlak ondanks het inschuiven even groot als bij de oude kozijnen. De inschuifmontage heeft een hele reeks voordelen bij een dergelijk bouwproject: de kozijnen kunnen worden vervangen zonder in te grijpen in de constructie, met alle eventuele gevolgschade van thermische en constructieve aard van dien. Het is ook mogelijk, zoals hier in de Marsstraße, om de éénvleugelige kozijnen te vervangen door tweevleugelige varianten, met behoud van de dragende constructie. De kozijnen FIN-Window Nova-line in de aluminium-variant voor buiten en de kunststof variant voor binnen zijn niet alleen flexibeler qua gebruik binnen, maar beschermen vanwege het aanzienlijk lagere gewicht ook de beweegbare en dragende delen. Het bespaarde gewicht kan dus worden gebruikt voor goede tweevoudige beglazing zonder dat de constructiedelen daardoor overbelast raken. Bovendien is de vervanging door middel van inschuifmontage vele malen sneller dan traditionele kozijnvervanging. Schade aan het gebouw tijdens de bouwfase wordt geminimaliseerd. In de Marsstraße had Finstral voor de kozijnvervanging voor iedere verdieping één week nodig, wat betekent dat alle te renoveren verdiepingen in slechts zes weken tijd van nieuwe kozijnen waren voorzien.
En nu is iedereen het erover eens: het vervangen van de kozijnen is medebepalend geweest voor de geslaagde renovatie. Na de snelle en ongecompliceerde montage, die tot in het kleinste detail was gepland, bieden de nieuwe tweevleugelige kozijnen nu een hoog binnencomfort met optimale geluidsisolatie, uitstekende luchtdichtheid, warmte-isolatie in de winter, goede bescherming tegen de warmte in de zomer en een hoge energie-efficiëntie.
Projectbeschrijving:
Object: Bedrijfspand met kantoorruimte
Bouwproject: Kozijnen vervangen
Architecten: Ingenieursbureau Jürgen Konrad
Bouwjaar: 1969; Renovatiejaar: 2023
Totale oppervlakte: 6.005 m²
Locatie: München, Duitsland
Finstral-elementen:
En nu is iedereen het erover eens: het vervangen van de kozijnen is medebepalend geweest voor de geslaagde renovatie. Na de snelle en ongecompliceerde montage, die tot in het kleinste detail was gepland, bieden de nieuwe tweevleugelige kozijnen nu een hoog binnencomfort met optimale geluidsisolatie, uitstekende luchtdichtheid, warmte-isolatie in de winter, goede bescherming tegen de warmte in de zomer en een hoge energie-efficiëntie.
Projectbeschrijving:
Object: Bedrijfspand met kantoorruimte
Bouwproject: Kozijnen vervangen
Architecten: Ingenieursbureau Jürgen Konrad
Bouwjaar: 1969; Renovatiejaar: 2023
Totale oppervlakte: 6.005 m²
Locatie: München, Duitsland
Finstral-elementen:
- Kozijn FIN-Window Nova-line 90+8 aluminium-kunststof
Het zachte wit van de kunststof kozijnen zorgt voor lichte ruimtes, waar het prettig werken is.
De de stedenbouwkundige en architectonische continuïteit van het gebouw maar ook de enorme hoeveelheid grijze energie die werd bespaard omdat er niet werd gekozen voor sloop en nieuwbouw waren niet in tegenspraak met de eisen die aan de modernisering werden gesteld.
Het gebouw wordt gekenmerkt door zijn strakke horizontale en verticale structuur.
Bouwaansluiting
De bestaande aluminium veldcombinaties werden gerenoveerd met behulp van een minimaal invasieve inschuifmontage. In plaats van de bestaande ramen en kozijnen uit de dagkant te slopen en daarbij niet alleen het metselwerk maar ook de stijlen tussen de posten te beschadigen, werden alleen de vleugels en het oude beslag gedemonteerd. De bestaande kozijnen voldoen dankzij het van binnenuit ingeschoven kozijn nu bovendien aan de modernste isolatiewaarden. Bij deze stap werden de tussenstijlen verdubbeld met in de fabriek voorgesneden hardschuimplaten. De nieuwe frameloze vleugels zorgen ervoor dat het pand er aan de buitenkant nog precies hetzelfde uitziet. Het gebruik van deze door ift geteste methode zorgde ervoor dat de kosten voor het vervangen van kozijnen aanzienlijk lag dan bij traditionele kozijnvervanging.
De bestaande aluminium veldcombinaties werden gerenoveerd met behulp van een minimaal invasieve inschuifmontage. In plaats van de bestaande ramen en kozijnen uit de dagkant te slopen en daarbij niet alleen het metselwerk maar ook de stijlen tussen de posten te beschadigen, werden alleen de vleugels en het oude beslag gedemonteerd. De bestaande kozijnen voldoen dankzij het van binnenuit ingeschoven kozijn nu bovendien aan de modernste isolatiewaarden. Bij deze stap werden de tussenstijlen verdubbeld met in de fabriek voorgesneden hardschuimplaten. De nieuwe frameloze vleugels zorgen ervoor dat het pand er aan de buitenkant nog precies hetzelfde uitziet. Het gebruik van deze door ift geteste methode zorgde ervoor dat de kosten voor het vervangen van kozijnen aanzienlijk lag dan bij traditionele kozijnvervanging.
Nog niet genoeg?
Meer interessante dingen om te lezen vindt U hier.
Een van de grootste uitdagingen van de energietransitie is het bouwen van duurzame, energie-efficiënte woningen.