Ravagé par un incendie en 1965, le cabaret emblématique de La Chaux-de-Fonds datant du début du XXème siècle est remplacé quelques années plus tard par un immeuble résidentiel et commercial de style brutaliste.
Restructurer plutôt que démolir.
En 1969, la brasserie munichoise Spaten fait construire dans un renfoncement de la Marsstraße un bâtiment administratif de six étages, auxquels viendront ensuite s’ajouter deux étages supplémentaires.
Avec le bâtiment principal de la brasserie et la borne médiévale en tuffeau qui marquait autrefois la limite de la zone d'influence de la ville, ils forment une petite place arborée tournée vers la rue. En 2022, la Sedlmyr Grund und Immobilien AG de Munich décide de lancer un important projet de modernisation. Deux solutions sont alors envisagées : une rénovation en profondeur ou une démolition totale du bâtiment existant.
Ensemble, le bâtiment de la Spaten, celui de la radio bavaroise situé juste en face, et les autres constructions tout autour, forment ici, au cœur du quartier de Maxvorstadt, un espace urbain où règne une certaine cohérence architecturale en termes de matériaux, de volumes et de hauteurs. Les façades des bâtiments de la Spaten et de la radio bavaroise semblent même dialoguer entre elles à travers la géométrie des lignes verticales et horizontale. En particulier, l’horizontalité est marquée par l’alignement des ouvertures et des épaisses plaques de revêtement en travertin romain. Mais au bout de cinquante ans, le bâtiment n’était plus du tout dans l’air du temps, surtout du point de vue de la distribution des espaces. La société immobilière qui en assurait la gestion devait donc décider du futur de la structure pour qu’elle continue d’être attractive à la location.
Ensemble, le bâtiment de la Spaten, celui de la radio bavaroise situé juste en face, et les autres constructions tout autour, forment ici, au cœur du quartier de Maxvorstadt, un espace urbain où règne une certaine cohérence architecturale en termes de matériaux, de volumes et de hauteurs. Les façades des bâtiments de la Spaten et de la radio bavaroise semblent même dialoguer entre elles à travers la géométrie des lignes verticales et horizontale. En particulier, l’horizontalité est marquée par l’alignement des ouvertures et des épaisses plaques de revêtement en travertin romain. Mais au bout de cinquante ans, le bâtiment n’était plus du tout dans l’air du temps, surtout du point de vue de la distribution des espaces. La société immobilière qui en assurait la gestion devait donc décider du futur de la structure pour qu’elle continue d’être attractive à la location.
Le résultat de cette profonde rénovation : des espaces modernes et accueillants, mis en valeur par des fenêtres de haute qualité offrant un confort d'utilisation maximal.
Comme le bâtiment n’était soumis à aucune réglementation particulière dans le cadre de la protection du patrimoine, une démolition et une reconstruction auraient pu être envisagées. Au final, et sur la base de considérations d’ordre économique principalement, le maître d’ouvrage a finalement opté pour une rénovation totale. Aujourd’hui, il s’avère que ce choix présentait des avantages à tous points de vue. Comparée à une démolition et reconstruction, la restructuration a permis en effet de conserver le style architectural du bâtiment et par conséquent du paysage urbain alentour, mais aussi de valoriser la « matière grise » du bâtiment, ce qui n’était pas en contradiction avec la volonté de modernisation, bien au contraire. Les différents étages abritent maintenant de beaux espaces de bureaux ouverts et, grâce à leur double exposition, particulièrement lumineux.
La façade est rythmée par une rigoureuse succession horizontale de plaques en travertin et de baies vitrées.
La restructuration permet de préserver le patrimoine architectural. Les deux étages supplémentaires augmentent la surface sans altérer la physionomie du bâtiment.
Les nombreux petits bureaux et couloirs ont cédé la place à de grands espaces lumineux. La finesse des profils des fenêtre permet d’optimiser l’apport de lumière naturelle.
Les fenêtres à deux vantaux offrent un confort d'utilisation nettement supérieur à celui des anciens modèles à un seul vantail.
Grâce aux profils minces de l'ouvrant Nova-line, la surface vitrée reste importante malgré l'habillage intérieur des anciens châssis.
Les principales interventions ont concerné la suppression des cloisons entre les bureaux et les couloirs, la pose de nouveaux sols, ainsi que l'installation d'équipements techniques et électriques modernes. Les infrastructures apparentes suspendues au plafond peint en blanc confère aux espaces un style contemporain, brut. Enfin, le choix d’un revêtement de sol stratifié de couleur claire, effet pierre, a permis non seulement d’améliorer l’isolation phonique entre les étages, mais aussi d’augmenter la sensation d’espace.
À chaque étage, la lumière pénètre tantôt par le nord-est, tantôt par le sud-ouest, inondant les différents espaces traversants : bureaux open-space, salles de réunion, cuisines communes et zones de détente. Il ne reste donc plus aucune trace de l’ancienne organisation en bureaux cloisonnés et couloirs de circulation. Au rez-de chaussée, une grande salle de réunion particulièrement élégante et équipée des technologies les plus modernes est accessible, sur réservation, aux entreprises installées dans le bâtiment. La seule chose qui n’a pas vraiment changé est la cage d’escalier. Avec ses murs qui arborent aujourd'hui une couleur vert tendre, son escalier en pierre et sa rampe assortie de barreaux d’une finesse extrême, elle conserve son style sobre et élégant. De grandes photographies d’époque, tirées des archives Spaten, évoquent discrètement l’histoire du lieu. Moderne et haut de gamme, l’immeuble, déjà idéalement situé, redevient attractif pour les entreprises à la recherche de bureaux pour leurs salariés, contents d’abandonner le télétravail largement maintenu après la pandémie, au profit d'un environnement professionnel plus convivial.
Le remplacement des fenêtres, enfin, a représenté une étape clé de cette restructuration. Grâce à sa méthode de pose en rénovation avec recouvrement intérieur de l'ancien dormant, Finstral a pu intervenir de manière rapide, précise et fiable, sans toucher à la structure des murs. Les profils fins des ouvrants Nova-line ont permis de préserver le clair de vitrage malgré la conservation de l’ancien dormant. Pour des projets de ce type, cette méthode de pose présente de nombreux avantages, à commencer par l’absence de travaux de maçonnerie susceptibles d’endommager la structure ou l’enveloppe thermique du bâtiment. Comme dans ce cas, il est possible de remplacer les fenêtres à un vantail par des châssis à deux vantaux, sans intervenir sur la structure portante. Le choix s'est porté sur le modèle FIN-Window Nova-line, avec aluminium à l’extérieur et PVC à l’intérieur qui permet une plus grande personnalisation des pièces et une plus grande légèreté sur le plan structurel. la réduction du poids des profils a permis de choisir un double vitrage de qualité sans solliciter davantage la structure du bâtiment. Autre point positif : la vitesse d’exécution de l’intervention qui n’a duré que six semaines. Au rythme d’une semaine par étage, Finstral a ainsi pu remplacer les fenêtres de tous les étages concernés.
Il ne fait aucun doute que tel qu’il a été planifié et mis en œuvre, le remplacement des fenêtres a largement contribué à la réussite du projet de restructuration dans son ensemble. Les nouvelles fenêtres à deux vantaux offrent maintenant, été comme hiver, un très bon confort thermique, une meilleure étanchéité aux bruits et à l’air, ainsi qu’une efficacité énergétique élevée.
Le projet en bref
Chantier : immeuble de bureaux
Type d’intervention : remplacement de fenêtres
Architectes : Ingenieurbüro Jürgen Konrad
Année de construction 1969 ; restructuration : 2023
Surface totale : 6 005 m²
Lieu : Munich, Allemagne
Éléments Finstral
À chaque étage, la lumière pénètre tantôt par le nord-est, tantôt par le sud-ouest, inondant les différents espaces traversants : bureaux open-space, salles de réunion, cuisines communes et zones de détente. Il ne reste donc plus aucune trace de l’ancienne organisation en bureaux cloisonnés et couloirs de circulation. Au rez-de chaussée, une grande salle de réunion particulièrement élégante et équipée des technologies les plus modernes est accessible, sur réservation, aux entreprises installées dans le bâtiment. La seule chose qui n’a pas vraiment changé est la cage d’escalier. Avec ses murs qui arborent aujourd'hui une couleur vert tendre, son escalier en pierre et sa rampe assortie de barreaux d’une finesse extrême, elle conserve son style sobre et élégant. De grandes photographies d’époque, tirées des archives Spaten, évoquent discrètement l’histoire du lieu. Moderne et haut de gamme, l’immeuble, déjà idéalement situé, redevient attractif pour les entreprises à la recherche de bureaux pour leurs salariés, contents d’abandonner le télétravail largement maintenu après la pandémie, au profit d'un environnement professionnel plus convivial.
Le remplacement des fenêtres, enfin, a représenté une étape clé de cette restructuration. Grâce à sa méthode de pose en rénovation avec recouvrement intérieur de l'ancien dormant, Finstral a pu intervenir de manière rapide, précise et fiable, sans toucher à la structure des murs. Les profils fins des ouvrants Nova-line ont permis de préserver le clair de vitrage malgré la conservation de l’ancien dormant. Pour des projets de ce type, cette méthode de pose présente de nombreux avantages, à commencer par l’absence de travaux de maçonnerie susceptibles d’endommager la structure ou l’enveloppe thermique du bâtiment. Comme dans ce cas, il est possible de remplacer les fenêtres à un vantail par des châssis à deux vantaux, sans intervenir sur la structure portante. Le choix s'est porté sur le modèle FIN-Window Nova-line, avec aluminium à l’extérieur et PVC à l’intérieur qui permet une plus grande personnalisation des pièces et une plus grande légèreté sur le plan structurel. la réduction du poids des profils a permis de choisir un double vitrage de qualité sans solliciter davantage la structure du bâtiment. Autre point positif : la vitesse d’exécution de l’intervention qui n’a duré que six semaines. Au rythme d’une semaine par étage, Finstral a ainsi pu remplacer les fenêtres de tous les étages concernés.
Il ne fait aucun doute que tel qu’il a été planifié et mis en œuvre, le remplacement des fenêtres a largement contribué à la réussite du projet de restructuration dans son ensemble. Les nouvelles fenêtres à deux vantaux offrent maintenant, été comme hiver, un très bon confort thermique, une meilleure étanchéité aux bruits et à l’air, ainsi qu’une efficacité énergétique élevée.
Le projet en bref
Chantier : immeuble de bureaux
Type d’intervention : remplacement de fenêtres
Architectes : Ingenieurbüro Jürgen Konrad
Année de construction 1969 ; restructuration : 2023
Surface totale : 6 005 m²
Lieu : Munich, Allemagne
Éléments Finstral
- Fenêtre FIN-Window Nova-line 90+8 aluminium-PVC
Le blanc délicat des fenêtres en PVC illumine les pièces et crée une agréable sensation de confort.
La préservation du patrimoine architectural et urbain ainsi que les économies importantes d'énergie grise réalisées en renonçant à la démolition et à la reconstruction n'étaient pas en contradiction avec les exigences de modernisation.
Des lignes horizontales et verticales strictes définissent le caractère architectural du bâtiment.
Détails de mise en œuvre
Les menuiseries d’origine en aluminium ont pu être rénovées à l’aide d’une technique de pose peu invasive qui prévoit la conservation et le recouvrement du montant existant. Au lieu d’arracher les anciens châssis au risque d’endommager la maçonnerie et les montants situés entre les fenêtres, seuls les ouvrants et les anciennes pièces de ferrage ont été retirés. Les dormants existants ont ensuite été recouverts par de nouveaux, plus performants. Pendant cette phase de l'intervention, les montants intermédiaires ont été recouverts de panneaux de mousse de polyuréthane prédécoupés. Grâce à l’absence de cadre apparent, les nouveaux ouvrants ne modifient en rien l’esthétique extérieure. Enfin, le recours à cette méthode de pose certifiée par l’ift de Rosenheim a permis de réduire sensiblement le coût de l’intervention par rapport à un remplacement de fenêtres classique.
Les menuiseries d’origine en aluminium ont pu être rénovées à l’aide d’une technique de pose peu invasive qui prévoit la conservation et le recouvrement du montant existant. Au lieu d’arracher les anciens châssis au risque d’endommager la maçonnerie et les montants situés entre les fenêtres, seuls les ouvrants et les anciennes pièces de ferrage ont été retirés. Les dormants existants ont ensuite été recouverts par de nouveaux, plus performants. Pendant cette phase de l'intervention, les montants intermédiaires ont été recouverts de panneaux de mousse de polyuréthane prédécoupés. Grâce à l’absence de cadre apparent, les nouveaux ouvrants ne modifient en rien l’esthétique extérieure. Enfin, le recours à cette méthode de pose certifiée par l’ift de Rosenheim a permis de réduire sensiblement le coût de l’intervention par rapport à un remplacement de fenêtres classique.
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Un des principaux défis de la transition énergétique consiste à construire des logements durables et performants sur le plan énergétique.